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マンション経営による資産運用

アパート経営に応じて資産を運用していませんかは、電話を受けたことがあります。インターネットで紹介されているページを何社か見たこともあります。マンションの管理と、不動産収入を得ることになるので、よく運用あれば、このように魅力的なことはありません。しかし、若い人が減る時代に、空き部屋を埋めることはできますか？。非常に手を出す気にされていません。
中古ワンルームマンションを購入して不動産投資を始めた頃には考えもしなかったことを、今はいろいろ考えさせられた。それが中古ワンルームマンションを今後どうするかというのだ。年数が経つと、中古ワンルームマンションは、中古ですの資産価値が下がってしまう。どのタイミングでよく販売して不動産投資を終了させるしかない。
　［東京　２５日　ロイター]　トヨタ自動車＜7203.T＞が２５日発表した２０１１年６月の世界生産実績は、前年比９．２％減の５９万３８３９台だった。国内生産は同１５．９％減の２４万９６６０台、輸出は２０．８％減の１２万６１２７台だった。

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　［ワシントン　２４日　ロイター］　米連邦債務上限引き上げ問題をめぐる議会の超党派協議が８月２日の期限切れを控えて難航する中、米野党共和党のベイナー下院議長と与党民主党のリード上院院内総務は２４日、両党の代替案の検討に入った。

　両党の提案は今後変更される可能性も高いが、以下はその内容の一部。　

　＜下院共和党案＞　

　◎ベイナー下院議長は議会が来年初めに債務上限を再び引き上げる２段階の引き上げを支持。　

　◎議会は８月２日までに上限を約１兆ドル引き上げると同時に年間の裁量的歳出を同額分削減する。　

　◎議会はその後約７カ月かけて税制を見直し、メディケア（高齢者向け公的医療保険）、メディケイド（低所得層向け医療保険）その他福祉プログラムへの一段の支出削減を議論する。　

　◎財政均衡を義務付ける憲法修正についての投票が法案に含まれる可能性。

　上院では先週、債務上限引き上げと財政均衡を求める憲法修正条項を組み合わせた法案が否決されたが、ベイナー議長の代替案に上院での個別の投票が盛り込まれる可能性がある。来年の選挙に出馬を考えている上院民主党中道派は警戒するかもしれない。内容がまだ不明ではあるものの、将来増税を行う場合、圧倒的多数の賛成が必要になる可能性がある。　

　＜上院民主党案＞　

　◎今後１０年間で約２兆５０００億ドルの歳出削減を盛り込む。金融市場が望ましいと考えていた３兆─４兆ドルには届かないが、一部議員が主張していた５０００億─１兆ドルは大幅に上回る。　

　◎財務省に２０１２年まで約２兆５０００億ドルの追加借り入れ権限を与え、政治的リスクのある段階的引き上げは回避する。　

　◎増税は行わない。　

　◎大半の歳出削減は裁量的支出プログラムで行うが、農作物補助金なども対象になる。　

　◎メディケア、メディケイド、社会保障などの福祉手当プログラムは削減しない。　

　◎イラクおよびアフガニスタンからの軍の撤退に伴い、未支出額が削減額に含まれる見込み。　

　◎税制、福祉手当プログラムの包括的見直しを通じた赤字削減メカニズムには踏み込まない可能性が高い。

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　日本銀行の白川方明総裁は２５日、都内で講演し、急激な円高について、「輸出や企業収益の減少、企業マインドの悪化などを通じて景気に悪影響が及ぶ可能性がある」と述べ、警戒感を示した。

　また、「海外経済を巡るリスクに関連して、為替市場の動きに注意が必要だ」と強調し、米国の財政再建を巡る協議の難航や欧州の財政危機などの行方を注視していく姿勢を示した。

　日本経済の先行きについては、「年度後半以降、緩やかな回復経路に復していく」との見方を改めて示した。

　［北京　２４日　ロイター］　中国の羅林泉駐ギリシャ大使は、ギリシャの債務危機について、同国が資産の民営化を進めるに伴い、中国企業に投資機会を提供するとの見解を示した。新華社が２４日報じた。

　ユーロ圏首脳会議は２１日、ギリシャ向け第２次金融支援で合意した。支援の条件には２０１５年までの５００億ユーロ（７１８億ドル）規模の国有企業および資産の売却が含まれている。

　大使は２４日、新華社に対し、債務危機による中国・ギリシャ間の貿易への影響は限定的との見方を示し、中国企業は利益を得る方法を模索するべきと指摘。

　「ギリシャは構造改革と民営化を必要としている。輸送、新エネルギー、電力、水道、その他の基本的な設備が徐々に外国企業に開放される。これらの事業は中国企業が得意としている分野だ」と語った。

　欧州の銀行関係者の多くは、ギリシャ政府の民営化計画について、野心的過ぎ、官僚主義が妨げになると懸念しているが、大使は、ギリシャは多くの困難に直面するものの、「ユーロ圏諸国はギリシャの債務危機が悪化し、広がるのを黙って見てはいないだろう」と指摘した。

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