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マンション経営による資産運用

アパート経営に応じて資産を運用していませんかは、電話を受けたことがあります。インターネットで紹介されているページを何社か見たこともあります。マンションの管理と、不動産収入を得ることになるので、よく運用あれば、このように魅力的なことはありません。しかし、若い人が減る時代に、空き部屋を埋めることはできますか？。非常に手を出す気にされていません。
今、不動産投資信託の収益率は徐々に上がってきている。これは分配金が増加しているよりは、投資口価格が下落しているということだ。すなわち、価格が下落している。これを自分が悲観的に把握していない。オフィス不動産投資信託は、注意が必要であるレジデンス系の不動産投資信託は魅力が増加していると考えていた。
　Ｃ大阪の日本代表ＭＦ乾貴士（２３）が、ドイツ２部のボーフムへ移籍することが２７日、分かった。ボーフムが完全移籍の正式オファーを出しクラブ間交渉を進めていた。関係者によれば、この日、ボーフムのイエンス・トッド・スポーツディレクター（４１）が急きょ来日。直接交渉を行い、移籍金５０万ユーロ（約５５００万円）の完全移籍で交渉が基本合意に達した。近日中にも両クラブから正式に発表される。

　Ｃ大阪と１４年１月末までの契約を残していた乾。ボーフムとの契約は、１１年８月から１４年６月末までの３年契約で、１年の延長オプションが付く模様。Ｃ大阪と乾は海外移籍に伴う違約金を３０万ユーロ（約３３００万円）に設定していたが、Ｃ大阪側が６５万ユーロ（約７０００万円、金額はすべて推定）を要求し、交渉が難航。ボーフムが５０万ユーロまで上積みしたことで、クラブ間交渉が決着した。

　Ｃ大阪で戦うのは、３１日の鹿島戦（長居）の１試合となる。週明けには、ドイツへ渡り、メディカルチェックを受診後、正式契約を結ぶ予定だ。

　昨季、プレーオフの末、１部昇格を逃しているボーフム。既に、今季が開幕しているものの、フリードヘルム・フンケル監督（５７）も、乾に昇格の切り札として期待を寄せている。ついに、念願だった海外挑戦が実現。「ボーフム・乾」がドイツから飛躍の一歩を刻む。

　◆乾　貴士（いぬい・たかし）１９８８年６月２日、滋賀県近江八幡市生まれ。２３歳。ＭＦ。野洲高２年時に全国高校選手権で優勝。０７年に横浜Ｍ入団。０８年にＣ大阪に期限付き移籍し、０９年から完全移籍。同年１月のアジア杯予選イエメン戦で国際Ａマッチ初出場。今季はリーグ１３試合４得点で、Ｊ１通算５３試合８得点。国際Ａマッチ３試合出場（無得点）。１６９センチ、６３キロ。家族は夫人と長男。

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　◆世界水泳２０１１　第１２日（２７日・上海）　男子２００メートルバタフライ決勝を行い、競泳日本代表主将の松田丈志（２７）＝コスモス薬品＝が、１分５４秒０１で銀メダルを獲得した。世界大会では０５年の世界選手権以来、同種目２度目の銀。競泳界の怪物、マイケル・フェルプス（２６）＝米国＝にラスト５０メートルで競り負けた。１分５３秒３４のフェルプスとのタイム差は０秒６７で国際大会決勝での直接対決では最小のタイム差だった。松田は１年後に開幕するロンドン五輪に向け、大きな自信をつかんだ。

　フェルプスが飛ばす。だが、松田は離れない。あごを引き、上目遣いで前方をにらみながら、水面を跳ねる。１００メートルのターンで敵の位置を確認した。「行けると思った」。１５０メートル手前で抜き去ると、会場がどよめいた。

　残り５０メートル。突如、ガス欠に見舞われた。再度、相手に先行される。最後は半身ほど遅れた。だが、怪物を追い詰めた手応えはあった。１５０メートルまでは日本新ペース。課題だった前半のスピード勝負で負けなかった。「１５０メートルまでは来年に向けていい準備ができている。あと５０メートルです」と、笑った。一緒に泳いだ２６日の準決勝では松田が１分５４秒３０で１位通過、０秒５５差で怪物を上回った。決勝ではわずかに負けた。

　フェルプスは０１年３月、２００メートルバタフライで男子競泳史上最年少の１５歳９か月で世界記録を更新。以後、１０年以上同種目の頂点にいる天才。かたや、松田は宮崎・延岡市のビニールハウスプールで努力を続けてきた苦労人だ。

　３年前の北京五輪で銅メダルを獲得した。その時、水泳観が変わった。「とにかくメダルを取りたいという夢があり、がむしゃらだった。でも、それからは楽しむことプラス仕事でやっている意識が強くなった」。芽生えたプロ意識。だが０９年１２月、所属のレオパレス２１から契約を打ち切られ、絶望した。引退も考えた。

　だが結局、泳ぎ続けた。自分の可能性を信じたからだ。練習の合間にスーツに着替え、企業を回った。約１０か月後の昨年１０月、所属契約をコスモス薬品と結んだ。以降、水泳に没頭し、手足を体の根元からかく新たなフォームを追求。体重を約５キロ絞るなど肉体改造にも着手した。０５年大会も同色のメダルだったが、当時は怪物が不在。「２番手まではきたかな」との声に実感がこもった。

　決勝での２人の初対決は０２年パンパシフィック選手権。そのときあった１秒２３の差を０秒６７まで縮めた。銀メダルを手にした日はロンドン五輪開幕のちょうど１年前。「最後の五輪になると思うし、最後まであきらめず挑戦し続けたい」。代表主将の強い決意。その先に怪物超えと、日本男子初のバタフライ金メダルが待っている。

　◆松田　丈志（まつだ・たけし）１９８４年６月２３日、宮崎・延岡市出身。競泳男子２００メートルバタフライは０８年北京五輪で現日本記録を樹立し銅メダル。世界選手権は０５年２位、０９年３位。４００メートル、８００メートル自由形でも日本記録を持ち、０４年アテネ五輪４００メートル自由形で８位だった。水泳を始めた４歳の時から久世由美子コーチとの二人三脚。１８４センチ、８１キロ。

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